ជនជាតិវៀតណាមគឺជាអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យបរទេសធំជាងគេទីបួននៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី បន្ទាប់ពីប្រជាជនមកពីប្រទេសចិន ហុងកុង និងសិង្ហបុរី។

អ្នកនាង

Deborah Wiltshire នាយកផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលីឈានមុខគេ The Gurner Group បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះថាទិន្នន័យពីក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យការវិនិយោគបរទេសរបស់អូស្ត្រាលីបានបង្ហាញថាជនបរទេសបានទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 5,360 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 4.9 ពាន់លានដុល្លារអូស្ត្រាលី (3.1 ពាន់លានដុល្លារ) ក្នុងឆ្នាំ 2022-23 ។ ចំនួន​អចលនទ្រព្យ​ដែល​វៀតណាម​ទិញ​បាន​កើន​ឡើង ១៥% ក្នុង​ពេលនោះ។

 

ទិន្នន័យពី Victoria ដែលជារដ្ឋអូស្ត្រាលីដែលទាក់ទាញនិស្សិតអន្តរជាតិវៀតណាមច្រើនជាងគេសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថាចំនួនអាផាតមិនលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញវៀតណាមបានកើនឡើងពី 10 ទៅ 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយយូនីតមានតម្លៃពី 800,000 ទៅ 1,2 លានដុល្លារគឺជាផ្ទះដែលពេញនិយមបំផុត។ របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE ស្តីពីការវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានរកឃើញថា ជនជាតិវៀតណាមទិញផ្ទះនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីសម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅ និងការអប់រំ (60%) ការវិនិយោគ (30%) និងតម្រូវការចំណាកស្រុក (10%)។ Wiltshire បាននិយាយថា ទីក្រុងមែលប៊ន ដែលជារាជធានីរបស់ Victoria បច្ចុប្បន្នគឺជាទីតាំងដ៏ទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញបរទេសនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី ដោយសារកម្រិតខ្ពស់នៃនគរូបនីយកម្ម សេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ និងភាពចម្រុះនៃវប្បធម៌។

 

ទីក្រុងនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការចុះឈ្មោះនិស្សិតអន្តរជាតិច្រើនជាងមួយលាននាក់គិតត្រឹមឆ្នាំមុន ដោយ 55% នៃពួកគេមកពីប្រទេសចិន ឥណ្ឌា នេប៉ាល់ ហ្វីលីពីន និងវៀតណាម។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងក្លាយជាទីក្រុងដែលមានកំណើនលឿនបំផុតនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ខាងមុខ។ លោក Michael Paproth អ្នកគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មនៅ The Gurner Group បាននិយាយថា ចំនួនប្រជាជនរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 1.8% ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយវ៉ាដាច់ប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតដូចជា កាណាដា សហរដ្ឋអាមេរិក ចក្រភពអង់គ្លេស បារាំង អាល្លឺម៉ង់ អ៊ីតាលី និងជប៉ុន។ លោក​បន្ត​ថា ប៉ុន្តែ​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​មិន​ទាន់​មាន​ល្បឿន​នៅឡើយ ហើយ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​មាន​កម្រិត។

 

ចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ 2028 ទីក្រុងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតអាផាតមិនប្រហែល 28,000យូនីត។ តម្លៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026 បន្ទាប់ពីសម្បទានបណ្តោះអាសន្ននៃកាតព្វកិច្ចផ្ទេរដីរបស់ Victoria ផុតកំណត់។

 

លោក​បាន​បន្ត​ថា រដ្ឋាភិបាល​អូស្ត្រាលី​បាន​ហាម​ជន​បរទេស​មិន​ឲ្យ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​ស្រាប់។ ការទិញក្រៅគម្រោង ឬសាងសង់ជាមុន ការទិញត្រូវបង់ពន្ធ 10%។ លោក​បាន​បន្ត​ថា អត្រា​នេះ​មាន​កម្រិត​ទាប​បើ​ធៀប​នឹង​ប្រទេស​ដូច​ជា​ប្រទេស​សិង្ហបុរី​ដែល​ដាក់​ពន្ធ ៦០ ភាគរយ​លើ​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​លើក​ដំបូង និង ៣០ ភាគរយ​លើ​ផ្ទះ​បន្ទាប់។