ការកើនឡើងនៃការរៀបចំបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញជាសញ្ញាដែលបង្ហាញមានការបង្កើនភាពតានតឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ខណៈដែលគ្រួសារថៃពិបាកក្នុងការរក្សាផ្ទះរបស់ពួកគេនៅពេលសេដ្ឋកិច្ចមិនសូវល្អ និងការចំណាយខ្ពស់។

 

ទិន្នន័យ

ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីពីការិយាល័យឥណទានជាតិបានបញ្ជូនសញ្ញាដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភអំពីស្ថានភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសថៃ។

 

នៅក្នុងត្រីមាសទី១ឆ្នាំ 2025 ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ (NPLs) នៅក្នុងវិស័យលំនៅឋានបានកើនឡើងលើសពី 232 ពាន់លានបាត ដែលជាការកើនឡើង 16.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាការឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើងនៅកម្រិតគ្រួសារដែលចាប់ផ្តើមអង្រួនមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃប្រព័ន្ធកម្ចីទិញផ្ទះ។

 

ពីទ្រព្យសកម្មទៅជាបំណុល៖ នៅពេលដែលផ្ទះក្លាយជាអន្ទាក់បំណុល

 

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្ថិតនៅលើគេក្នុងចំណោមការព្រួយបារម្ភអំពីបំណុលអាក្រក់។ តាមទម្លាប់ ផ្ទះគឺជាទ្រព្យចុងក្រោយគេបង្អស់ដែលអ្នកខ្ចីសម្រេចចិត្តបោះបង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខចុងក្រោយបង្ហាញថា ចំនួនគណនីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនដំណើរការបានកើនឡើងដល់ 156,644 កើនឡើង 6.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការបោះបង់កម្ចីទិញផ្ទះនេះពិតជាខ្លាំងលើសសញ្ញាព្រមាន

វាជាសញ្ញានៃភាពផុយ

កាន់តែស៊ីជម្រៅនៅក្នុងហិរញ្ញវត្ថុគ្រួសារ ដែលសូម្បីតែទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងដែលមានស្ថេរភាពដូចជាផ្ទះក៏លែងមានភាពស៊ាំនឹងភាពតានតឹងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចទៀតហើយ។

 

បំណុលគ្រួសារកើនឡើងដល់ 13.5 ពាន់ពាន់លានបាត ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ លំនៅដ្ឋាននៅតែកើនឡើង។

 

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 បំណុលគ្រួសារដែលតាមដានដោយការិយាល័យឥណទានមានចំនួនសរុប 13.5 ពាន់ពាន់លានបាត ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបង្កើតបានចំណែកធំបំផុតគឺ 5.12 ពាន់ពាន់លានបាត កើនឡើង 2.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

 

នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 តម្លៃនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានរៀបចំឡើងវិញបានកើនឡើង 34.4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដែលឈានដល់ 395.8 ពាន់លានបាត ដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតទីពីរក្នុងចំណោមប្រភេទប្រាក់កម្ចី នៅពីក្រោយប្រាក់កម្ចីរថយន្ត។

 

ការកើនឡើងនេះបង្ហាញថាចំនួនអ្នកខ្ចីដែលកំពុងកើនឡើងកំពុងដឹងថាពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេបានទៀតទេ ហើយកំពុងចរចារវិធានការសង្គ្រោះជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

 

ចំពេលមានការព្រួយបារម្ភ មានសញ្ញាលើកទឹកចិត្តមួយចំនួន។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលខ្លី (SM) ធ្លាក់ចុះ 2.5% ធ្លាក់ចុះពី 186.6 ពាន់លានទៅ 182 ពាន់លានបាត។ នេះចង្អុលបង្ហាញពីការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទាំងអ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកខ្ចីដើម្បីការពារបំណុលពីការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ ។

 

ខណៈ​ដែល​វិបត្តិ​បំណុល​ផ្ទះ​ប្រហែល​ជា​មិន​ទាន់​ឈាន​ដល់​កម្រិត​ខ្ពស់​នៅឡើយ ការ​អភិវឌ្ឍ​ទាំង​នេះ​បង្ហាញ​ពី​ចំណុច​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ដ៏​សំខាន់​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ថៃ។ វាជាការដាស់តឿនមួយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយឱ្យគិតឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្រ្តកំណត់តម្លៃ លក្ខខណ្ឌកម្ចី និងការរចនាគម្រោង – ដើម្បីតម្រឹមឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងជាមួយនឹងការទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។