ទីផ្សារខុនដូរបស់ទីក្រុងបាងកកបានឈានដល់កម្រិតទាបដែលមិនធ្លាប់មានក្នុងរយៈពេល 16 ឆ្នាំនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុ 2025 ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងការកើនឡើងតម្លៃសំណង់។
ការបើកដំណើរការថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 94% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមកត្រឹម 373 យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 នៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញពីវិបត្តិនិងលើសពីការធ្លាក់ចុះដែលបានឃើញក្នុងអំឡុងពេលការកើនឡើងនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ Colliers Thailand ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយ The Nation ។
របាយការណ៍ខាងលើក៏បានបង្ហាញថាតួលេខទាំងនេះបានជំរុញឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិភាគវាយតម្លៃឡើងវិញជាបន្ទាន់នូវវិធីសាស្រ្តរបស់ពួកគេ។
លោក Pattarachai Thaweewong នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ Colliers International Thailand បាននិយាយថា “នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការធ្លាក់ចុះតាមរដូវកាលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាសញ្ញាច្បាស់លាស់ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការស្ទាក់ស្ទើររបស់អ្នកទិញ និងការសម្រេចចិត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្នពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍” ។ លោកបានគូសបញ្ជាក់ថា ទោះបីជាមានការងើបឡើងវិញតិចតួចនៅចន្លោះឆ្នាំ 2022 និងឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារមិនទទួលបានមកវិញនូវភាពរឹងមាំមុនពេលមានវិបត្តិនោះទេ។ ភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការធ្លាក់ចុះនៃឆ្នាំ 2025 គឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគធម្មតានៃត្រីមាសទី 2 នៃការបើកដំណើរការខុនដូថ្មីពី 8,000 ទៅ 12,000 យូនីត ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
វិបត្តិផ្គត់ផ្គង់បានបន្តពីត្រីមាសទី 1 នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមនៅទីក្រុងបាងកកបានកើនឡើងដល់ 6,306 យូនីត។ ដោយកត់សម្គាល់ការកើនឡើង 72% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 35% ធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 នេះបើយោងតាមបាងកកប៉ុស្តិ៍។ Thaweewong បានសន្មតថាការធ្លាក់ចុះនេះដោយសារកត្តាជាច្រើន រួមទាំងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលកំណត់យ៉ាងសំខាន់នូវអំណាចទិញរបស់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។ លោកបានបន្តថា ការកើនឡើងតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍ ដែលជំរុញដោយការឡើងថ្លៃសម្ភារៈសំណង់ និងដី កំពុងបង្រួមប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ លោកបានបន្ថែមថា ភាពមិនប្រាកដប្រជាសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងបន្ត និងអវត្តមាននៃទិសដៅគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលច្បាស់លាស់ កំពុងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀត។ គាត់បាននិយាយថា ជាលទ្ធផល អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានជ្រើសរើស “ពន្យារពេល” ការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ដោយផ្តោតលើការសម្អាតសារពើភ័ណ្ឌដែលមានស្រាប់ និងការពង្រឹងលំហូរសាច់ប្រាក់។
នៅពេលដែលទីផ្សារទីក្រុងបាងកកមិនល្អអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅកាន់កោះភូកេតភាគខាងត្បូងរបស់ប្រទេសថៃ ដើម្បីស្វែងរកទុនលើតម្រូវការពីអ្នកទេសចរ និងអ្នកចូលនិវត្តន៍ពីប្រទេសចិន និងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 10,000ផ្ទះ នឹងចូលក្នុងទីផ្សារភូកេតនៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីកើតឡើងរៀងរាល់សប្តាហ៍ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Colliers ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយ South China Morning Post ។
